Zarząd SM "Kopernik" przypomina, że w styczniu 2012 r. zostali Państwo zawiadomieni o zmianie wysokości opłat mieszkaniowych, która nastąpi z dniem 01.05.2012 r. (zawiadomienie na trzy miesiące naprzód wynika z nowelizacji z dnia 24.09.2009 r. ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych - Dz.U. z 2003 r. Nr 119 poz. 1116, ze zmianami).

Obowiązujące od 01.05.2012 r. składniki miesięcznej opłaty mieszkaniowej są następujące:

1. Eksploatacja i utrzymanie nieruchomości obejmuje koszty administracji i zarządzania (w tym między innymi amortyzację środków trwałych, zakup materiałów i przedmiotów nietrwałych, koszty utrzymania lokali własnych, opłaty pocztowe, prowizje bankowe, płace z narzutami), koszty usług porządkowych nieruchomości, koszty usług materialnych i niematerialnych (w szczególności przeglądów wentylacyjnych, gazowych, akcji zima, deratyzacji, dezynfekcji i dezynsekcji, sporządzania dokumentacji technicznej) oraz pozostałych kosztów eksploatacyjnych (ubezpieczenie budynków, podatku od budowli). Opłata na pokrycie tych kosztów, z uwagi na postanowienia zawarte w art. 4 oraz art. 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15.12.2000 r. (teks jednolity Dz.U. z 2003 r., Nr 119, poz. 1116 ze zmianami) jest zróżnicowana dla poszczególnych nieruchomości. Osoby niebędące członkami Spółdzielni mają naliczoną wyższą opłatę, ponieważ nie korzystają z pożytków z działalności Spółdzielni.
2. Podatek od nieruchomości (obejmujący mieszkania oraz grunt w danej nieruchomości) jest zróżnicowany na nieruchomości. Jego wysokość wynika ze stawek wg uchwały Rady Miasta Torunia oraz wielkości terenu przynależnego do danej nieruchomości. W przypadku ustanowienia odrębnej własności lokalu jego właściciel ma obowiązek regulować podatek bezpośrednio do Gminy, zaś Spółdzielnia od kolejnego miesiąca po zawarciu aktu notarialnego zmniejsza odpowiednio naliczaną opłatę mieszkaniową nie naliczając podatku.
3. Opłata za wieczyste użytkowanie terenu regulowana przez Spółdzielnię do Gminy Miasta Toruń - dotyczy jednej nieruchomości mieszkaniowej przy ul. Świętopełka 24f-g i 28b-d.
4. Wykup prawa własności gruntu występuje w tych nieruchomościach, gdzie mieszkańcy dokonują zwrotu kosztów wykupu prawa własności do czasu całkowitej spłaty tych kosztów.
5. Fundusz remontowynaliczany jest wg różnych stawek. Dominują stawki 1,24 zł/m² lub 0,94 zł/m². Dla najmłodszych wiekiem budynków stawka wynosi 0,60 zł/m². W nieruchomościach, w których wykonano lub planuje się w najbliższym czasie wykonać kosztowne prace remontowe i modernizacyjne, wysokość stawki została urealniona do wysokości rzeczywistych wydatków i zbilansowania maksymalnie do 5 lat. Dotyczy to następujących nieruchomości:
   • ul. Bema 4-8, 10-14, 16-16b fundusz wynosi od 1.05.2008 r. 1,74 zł/m²,
   • ul. Morcinka 1-7 (dla budynku) fundusz wynosi od 1.05.2009 r. 1,80 zł/m²,
   • ul. Bydgoska 86-88a, Krasińskiego 99 i 101 fundusz od 1.06.2010 r. wynosi 1,44 zł/m²,
   • ul. Rybaki 38 &mdsh; Kujota 6 fundusz od 1.05.2011 r. wynosi 1,80 zł/m²,
   • ul. Szosa Chełmińska 16-22 fundusz od 1.07.2011 r. wynosi 1,57 zł/m²,
   • ul. Odrodzenia 7-9 fundusz od 1.07.2011 r. wynosi 1,99 zł/m²,
   • ul. Hurynowicz 5-5c (dla budynku) fundusz od 1.01.2012 r. wynosi 1,15 zł/m²,
   • ul. Długa 41-45 &mdsh; Mohna 34-36 fundusz od 1.05.2012 r. wynosi 0,80 zł/m²,
   • ul. Hurynowicz 7-7e (dla budynku) fundusz od 1.05.2012 r. wynosi 0,94 zł/m²,
   • ul. Mohna 50e-k fundusz od 1.05.2012 r. wynosi 0,72 zł/m²,
   • ul. Sucharskiego 4-4d, 6-6d, 8-8d, 10-10d fundusz od 1.06.2012 r. wynosi 1,24 zł/m²,
   • ul. Batorego 9 fundusz od 1.06.2012 r. wynosi 1,24 zł/m²,
   • ul. Batorego 11 fundusz od 1.06.2012 r. wynosi 1,24 zł/m²,
   • ul. Grudziądzka 80-84a, Jeśmanowicza 4-14, 16-26 fundusz od 1.06.2012 r. wynosi 1,24 zł/m²,
   • ul. Łąkowa 1-11, Kościuszki 15-15e, 11b-11e fundusz od 1.06.2012 r. wynosi 1,24 zł/m²,
   • ul. Łąkowa 2-12, 14-24, 26-32 fundusz od 1.06.2012 r. wynosi 1,24 zł/m²,
   • ul. Długa 47-47e, 49-49e, 51-51e fundusz od 1.06.2012 r. wynosi 1,24 zł/m²,
   • ul. Gagarina 18-32, 38-42, 44-58, 60-74, 76-80 fundusz od 1.06.2012r. wynosi 1,24 zł/m².
6. Opłata na inwestycje termomodernizacyjne - w wysokości 0,20 zł/m² i 0,50 zł/m². Budynki oddane do eksploatacji po 1.01.2000 r. nie mają naliczanej tej opłaty.
7. Zaliczka na konserwację nieruchomości - zróżnicowana na nieruchomości i obejmuje konserwację instalacji wod.-kan., c.o., c.w., gazowej, elektrycznej, domofonowej, obsługę pogotowia technicznego Spółdzielni, utrzymanie zieleni, realizację zaleceń po przeglądach instalacji gazowych i wentylacyjnych, pięcioletnie przeglądy stanu technicznego budynków. Przy planowaniu stawki na konserwację podanej na załączonym wydruku opłaty mieszkaniowej brano pod uwagę salda na poszczególnych nieruchomościach na 31.12.2011 r. i planowane koszty na rok 2012, w szczególności w zakresie utrzymania terenów zieleni.
8. Działalność społeczna, oświatowa, kulturalna - w wysokości 0,05 zł/m², nie ulega zmianie. Prowadzenie jej wynika ze Statutu SM KOPERNIK. Osoby niebędące członkami Spółdzielni mogą korzystać z różnych form tej działalności, po zawarciu umowy i po ustaleniu odrębnej opłaty.
9. Eksploatacja i utrzymanie mienia wspólnego Spółdzielni. Ten składnik opłaty mieszkaniowej dotyczy utrzymania nieruchomości niebędących częścią składową żadnej z nieruchomości budynkowych. Mienie wspólne Spółdzielni, w szczególności ciągi pieszojezdni, ogólnodostępne parkingi, place zabaw, boksy śmietnikowe, nieruchomości zabudowane urządzeniami infrastruktury technicznej (m.in. hydrofornie), tereny rekreacyjne, pomimo tego, że nie wchodzą w skład nieruchomości budynkowych, są niezbędne z punktu widzenia prawidłowej eksploatacji i prawidłowego użytkowania. Planowane na rok 2012 koszty eksploatacji i utrzymania terenów stanowiących mienie wspólne Spółdzielni obejmują koszty podatku od gruntu, opłatę za wieczyste użytkowanie terenów, koszty usług porządkowych, utrzymania zieleni oraz akcji zima. Koszty terenów stanowiących mienie Spółdzielni są rozliczane do powierzchni użytkowej wszystkich lokali w ramach danego osiedla. Jedynie podatek od gruntu oraz wieczyste użytkowanie za tereny Stadionu przy ul. Świętopełka 15/23 oraz boiska przy ul. Legionów (za pawilonem "Piotr i Paweł") rozliczane są do powierzchni użytkowej w całej Spółdzielni. Od 1.05.2012 r. opłata wynosi na osiedlu "Zachód" 0,06 zł/m², na osiedlu "Wschód" 0,12 zł/m² i "Tysiąclecia" 0,09 zł/m² (na osiedlach AZ i na AT utrzymanie stawek, zaś na osiedlu AW zwiększenie z 0,10 zł/m²).
10. Zaliczka na centralne ogrzewanie - zróżnicowana dla każdego mieszkania i rozliczana raz w roku.
11. Zaliczka na podgrzanie wody - zróżnicowana w zależności od zużycia wody dla każdego z mieszkań i rozliczana raz na kwartał w stosunku do wskazań wodomierzy mieszkaniowych. Jednostkowa opłata za 1 m³ podgrzania wody jest w Spółdzielni zróżnicowana na budynki. Dla mieszkań bez wodomierzy opłata w zł/osobę również zróżnicowana na budynki. Opłaty z tytułu podgrzania wody uległy zmianie od 01.04.2012 r.
12. Zaliczka na zimną wodę i odprowadzanie ścieków - zróżnicowana dla każdego z mieszkań. Po zmianie ceny przez Toruńskie Wodociągi od 1.04.2012 r. z 7,02 do 7,59 zł/m³ wprowadzono zmienioną zaliczkę dla mieszkań z wodomierzami. Mieszkańcy z lokali bez wodomierzy otrzymali naliczoną opłatę ryczałtową na osobę, w zależności od zużycia wody w 2011 r. w danym budynku.
13. Opłata stała za wodę nie ulega zmianie i wynosi 3,88 zł/mieszkanie opomiarowane. Opłata ta jest przeznaczona na pokrycie kosztów związanych z inkasenckim odczytywaniem wody i jej kwartalnym rozliczaniem, kosztów zużycia wody na cele gospodarcze, części kosztów wynikających z różnic we wskazaniach urządzeń pomiarowych o różnej średnicy.
14. Wywóz nieczystości - opłata jest zróżnicowana na osiedla. Opłata uległa zmianie od 1.04.2012 r. i wynosi na AW 7,21 zł/os. miesięcznie, na AT 8,32 zł/os. miesięcznie, AZ 9,47 zł/os. miesięcznie.
15. Dźwigi
    • fundusz remontowy dźwigów - w wysokości 2,88 zł/osobę (bez zmian),
    • eksploatacja i utrzymanie dźwigów - opłata zróżnicowana na nieruchomości. Opłata przeznaczona na pokrycie kosztów konserwacji bieżącej, opłaty rocznej na rzecz Urzędu Dozoru Technicznego, kosztów ubezpieczenia dźwigów,
    • energia elektryczna dźwigów - opłata zróżnicowana na budynki. Nowa opłata obowiązująca od 01.04.2012 r. uwzględnia saldo na 31.12.2011 r. wynikające z porównania kosztów i wpływów oraz zmianę ceny energii elektrycznej w 2012 r., która jest niezależna od działań Spółdzielni.
16. Gaz - w budynkach ze zbiorczym gazomierzem. Zaliczki są zróżnicowane na budynki i uległy one zmianie od 1.04.2012 r. Cena gazu jest niezależną od Spółdzielni.
17. Energia elektryczna pomieszczeń wspólnych - opłata zróżnicowana dla każdego budynku. Nowa opłata obowiązująca od 1.04.2012 r. uwzględnia saldo na 31.12.2011 r. wynikające z porównania kosztów i wpływów oraz zmianę ceny energii elektrycznej w 2012 r. (od stycznia 2012 r. nastąpił wzrost ceny przez Energa-Obrót o ok. 5-6%).
18. Realizacja programu bezpieczeństwa - opłata wynosi 2,00 zł/mieszkanie.
19. Opłata na legalizację urządzeń pomiarowych wody - 1,00 zł za jeden wodomierz (opłata obowiązuje od 01.01.2009 r.).
20. Opłata na legalizację ciepłomierzy - 8,50 zł za ciepłomierz mieszkaniowy (opłata obowiązuje od 01.01.2009 r.).
21. Opłata za sprzątanie psich odchodów - opłata obowiązuje posiadaczy psów i wynosi 3,59 zł od jednego psa (dotychczasowa opłata 3,26 zł).
22. Opłata dodatkowa za doręczenie korespondencji - w wysokości 1,46 zł miesięcznie (dotychczasowa opłata 1,40 zł). Dotyczy mieszkań, których posiadacze wystąpili do Spółdzielni o dostarczanie im wszelkiej korespondencji przesyłką pocztową na tzw. adres korespondencyjny.