Stawki opłat

Zarząd SM "Kopernik" informuje, że stosownie do zawiadomienia ze stycznia 2026 r. (znak GL/785/2026) od 01.05.2026 r. zmienia się wysokość stawek opłat mieszkaniowych zależnych od Spółdzielni.

Od 01.05.2026 r. zmienia się także wysokość składników opłaty mieszkaniowej niezależnych od Spółdzielni tj. opłat za zimną wodę i odprowadzanie ścieków, za podgrzanie wody, za energię elektryczną części wspólnych budynków oraz dźwigów (jeśli są w budynku) oraz podatku od nieruchomości.

W związku z powyższym, od 01.05.2026 r. składniki miesięcznej opłaty mieszkaniowej wynoszą, jak niżej:

Opłaty niezależne od Spółdzielni:

1. Podatek od nieruchomości (od powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego i przynależnej piwnicy oraz od gruntu w danej nieruchomości). Jego wysokość wynika z Uchwały nr 343/25 Rady Miasta Torunia z dnia 20.11.2025 r. Posiadacze lokali mieszkalnych z ustanowioną odrębną własnością mają obowiązek regulować podatek od nieruchomości bezpośrednio do GMT.
2. Zaliczka na centralne ogrzewanie - wysokość zróżnicowana na budynki i każde z mieszkań.
3. Zaliczka na podgrzanie wody - opłaty ustalono na podstawie zużycia c.w.u. (w GJ), ilości zużytej wody (m³) wg wskazań wodomierzy mieszkaniowych oraz wskaźnika podgrzania wody odrębnie dla każdego z budynków wg analizy za rok 2025. Zaliczka uwzględnia cenę 1 GJ brutto obowiązującą od 01.04.2026 r. wg taryfy PGE Toruń. Dla mieszkań bez wodomierzy opłata naliczana w zł/osobę.
4. Zaliczka na zimną wodę i odprowadzanie ścieków - od 01.04.2026 r. wzrosła cena zimnej wody i odprowadzenia ścieków z 11,44 zł/m³ do 12,59 zł/m³ brutto - na podstawie Decyzji Dyrektora Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Gdańsku z dnia 03.03.2026 r., która uprawomocniła się w dniu 18.03.2026 r. Spółdzielnia zmienia zaliczki dla mieszkań opomiarowanych od 01.05.2026 r., ale nowa cena zostanie uwzględniona przy rozliczaniu kosztów zużycia wody wg wodomierzy mieszkaniowych za II kwartał 2026 r. Dla mieszkań bez wodomierzy opłata naliczana w zł/osobę.
5. Opłata za gospodarowanie odpadami komunalnymi - wysokość opłaty dla lokali mieszkalnych wynika z uchwały nr 276/25 Rady Miasta Torunia z dnia 17.07.2025 r. Miesięczna stawka opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi w zabudowie wielorodzinnej od 01.10.2025 r. wynosi 25,00 zł od osoby (przy selektywnej zbiórce). W przypadku gdy nie jest wypełniany obowiązek zbierania odpadów komunalnych w sposób selektywny, stawka opłaty wynosi 50,00 zł od osoby.
6. Gaz w budynkach ze zbiorczym gazomierzem (w zasobach Spółdzielni 28 takich budynków) - zaliczki od 01.05.2026 r. pozostają bez zmian. Uwzględniają opłaty i stawki za gaz obecnie obowiązujące w rozliczeniach z myORLEN Sp. z o.o.
7. Energia elektryczna pomieszczeń wspólnych - opłata ustalona w oparciu o koszty energii elektrycznej w 2025 r. w częściach wspólnych poszczególnych budynków (gł. klatki schodowe, numery administracyjne, korytarze piwniczne, dodatkowe oświetlenie zewnętrzne), poniesione do Energa Obrót S.A. Uwzględniono ceny i stawki energii elektrycznej aktualnie obowiązujące.
8. Energia elektryczna dźwigów - opłata zróżnicowana dla każdego budynku wyposażonego w te urządzenia. Opłata ustalona w oparciu o koszty energii elektrycznej w 2025 r. oraz ceny i stawki aktualnie obowiązujące w rozliczeniach z Energa Obrót S.A.

Opłaty zależne od Spółdzielni:

1. Eksploatacja i utrzymanie nieruchomości - opłata jest zróżnicowana dla poszczególnych nieruchomości (art. 4 oraz art. 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych). Obejmuje w szczególności: amortyzację środków trwałych, zakup materiałów i przedmiotów nietrwałych, koszty utrzymania lokali własnych, opłaty pocztowe, prowizje bankowe, płace z narzutami, koszty usług porządkowych nieruchomości, koszty usług przeglądów wentylacji, gazowych, usług deratyzacji, dezynfekcji i dezynsekcji, akcji zima, sporządzania dokumentacji technicznej budynków, ubezpieczenia budynków oraz mienia Spółdzielni, podatku od budowli i części wspólnych w budynkach, koszty konserwacji instalacji wod.-kan., c.o., c.w., gazowej, elektrycznej, domofonowej, obsługi pogotowia technicznego, utrzymania zieleni, wykonania obowiązkowych pięcioletnich przeglądów stanu technicznego budynków, czyszczenia paneli PV, przeglądów instalacji hydrantowych, przeglądów przeciwpożarowych wyłączników prądu, oświetlenia awaryjnego ewakuacyjnego (w zależności od wyposażenia w nieruchomości).
   Z dniem 01.05.2026 r. wzrasta stawka z tytułu eksploatacji i utrzymania poszczególnych nieruchomości, na co wpływa ostateczny wynik na eksploatacji i utrzymaniu danej nieruchomości za 2024 r., szacowane saldo wpływów i kosztów na 31.12.2025 r. (gdy saldo ujemne, to zwiększa ono planowane koszty na rok 2026, zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych) oraz wzrastające koszty i ich zakres związane z utrzymaniem i funkcjonowaniem nieruchomości. W przypadku członków SM „Kopernik” uwzględniono też, że część kosztów eksploatacji i utrzymania w wysokości 0,74 zł/m² miesięcznie będzie pokryta z nadwyżki bilansowej Spółdzielni za rok 2025 oraz z części planowanej nadwyżki w gospodarce wynajmowanymi lokalami użytkowymi Spółdzielni na rok 2026. Osoby nie będące członkami Spółdzielni mają naliczoną wyższą opłatę, gdyż nie korzystają z pożytków z pozostałej działalności gospodarczej Spółdzielni.
2. Fundusz remontowy – opłata jest różna dla poszczególnych nieruchomości. Zmiana stawki uzależniona jest od wielkości planowanego zakresu robót remontowych w roku 2026 oraz w kolejnych latach, jak również przewidywanego salda funduszu w danej nieruchomości na dzień 31.12.2025 r. Plan robót remontowych na rok 2026 w podziale na nieruchomości został zatwierdzony na wniosek Zarządu Spółdzielni na posiedzeniu Rady Nadzorczej w dniu 26.11.2025 r. i stanowi integralną część planu gospodarczego SM „Kopernik” na rok 2026.
3. Działalność społeczno-oświatowo-kulturalna – opłata w wysokości 0,05 zł/m², nie uległa ona zmianie. Prowadzenie tej działalności jest zgodne z Ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych i wynika ze Statutu SM „Kopernik”. Osoby nie będące członkami Spółdzielni mogą korzystać z różnych form tej działalności, po zawarciu umowy i po ustaleniu odrębnej opłaty.
4. Eksploatacja i utrzymanie mienia Spółdzielni - mienie to obejmuje w szczególności ciągi pieszojezdni, ogólnodostępne parkingi, place zabaw, boksy śmietnikowe obsługujące kilka nieruchomości, tereny rekreacyjne, nieruchomości zabudowane urządzeniami infrastruktury technicznej związanymi z funkcjonowaniem budynków, nieruchomości lub osiedli, tereny rekreacyjne i tereny niezabudowane. Koszty w tej pozycji rozliczane są do powowierzchni użytkowej wszystkich lokali w ramach danego osiedla. Podatek od gruntu oraz wieczyste użytkowanie za tereny Stadionu przy ul. Świętopełka 15/23 oraz boiska przy ul. Legionów (za pawilonem „Tuż Tuż”) rozliczane są do powierzchni użytkowej zasobów w całej Spółdzielni. Opłata jest przeznaczona przede wszystkim na pokrycie kosztów podatku od gruntu, opłaty za wieczyste użytkowanie terenów, kosztów usług porządkowych, utrzymania zieleni i akcji zima. Od 01.05.2026 r. bez zmiany opłat, które wynoszą: na osiedlu „Wschód” 0,11 zł/m², na osiedlu „Tysiąclecia” 0,13 zł/m², na osiedlu „Zachód” 0,09 zł/m².
5. Opłata stała za wodę wynosi 4,50 zł/mieszkanie opomiarowane. Opłata ta jest przeznaczona na pokrycie kosztów zużycia wody na cele gospodarcze oraz różnic we wskazaniach wodomierza głównego i wodomierzy lokalowych. Wysokość opłaty nie uległa zmianie.
6. Eksploatacja i utrzymanie  dźwigów - opłata zróżnicowana na nieruchomości, które są wyposażone w dźwigi osobowe. Jest ona przeznaczona na pokrycie kosztów konserwacji bieżącej dźwigów, opłaty rocznej na rzecz Urzędu Dozoru Technicznego, badań resursu, kosztów ubezpieczenia dźwigów oraz kosztów obowiązkowego łącza telefonicznego dźwigów po modernizacji.
7. Fundusz remontowy dźwigów – stawka 0,30 zł/m² dla większości nieruchomości z dźwigami, zaś w przypadku dwóch nieruchomości 0,26 zł/m². Opłaty nie uległy zmianie. Opłata przeznaczona na remonty i modernizacje dźwigów.
8. Realizacja programu bezpieczeństwa – opłata wynosi 2,00 zł/mieszkanie i nie ulega zmianie.
9. Opłata na legalizację urządzeń pomiarowych wody 3,80 zł/za jeden wodomierz (opłata bez zmian).
10. Opłata na legalizację ciepłomierzy 15,90 zł/za ciepłomierz mieszkaniowy (opłata bez zmian).
11. Opłata dodatkowa za doręczenie korespondencji - wzrasta do 5,42 zł miesięcznie za mieszkanie. Opłata ta jest przeznaczona na pokrycie kosztów z tytułu dodatkowych opłat pocztowych i obsługi związanej z przygotowaniem wysyłki - w przypadku podania do Spółdzielni tzw. adresu korespondencyjnego znajdującego się poza zasobem zarządzanym przez SM „Kopernik”.
12. Sprzątanie klatki schodowej – opłata zróżnicowana na budynki, naliczana od lokalu. Jest przeznaczona na pokrycie kosztów tych usług świadczonych przez zewnętrznych wykonawców.