Stawki opłat

Zarząd SM "Kopernik" informuje, że stosownie do zawiadomienia ze stycznia 2025 r. (znak GL/876/2025) od 01.05.2025 r. zmieni się wysokość stawek opłat mieszkaniowych zależnych od Spółdzielni.

Od 01.05.2025 r. zmienia się także wysokość składników opłaty mieszkaniowej niezależnych od Spółdzielni tj. opłat za zimną wodę i odprowadzenie ścieków, za podgrzanie wody, za energię elektryczną części wspólnych budynków oraz dźwigów (jeśli są w budynku), zaliczek za gaz (w budynkach ze zbiorczym gazomierzem) oraz podatku od nieruchomości

W związku z powyższym, od 01.05.2025 r. składniki miesięcznej opłaty mieszkaniowej wynoszą, jak niżej:

 

Opłaty niezależne od Spółdzielni:

1. Podatek od nieruchomości (od powierzchni lokalu mieszkalnego i przynależnej piwnicy oraz od gruntu w danej nieruchomości). Jego wysokość wynika z Uchwały nr 133/24 Rady Miasta Torunia z dnia 21.11.2024 r.
2. Zaliczka na centralne ogrzewanie.
3. Zaliczka na podgrzanie wody - opłaty ustalono na podstawie ilości energii (w GJ), ilości zużytej wody (m³) wg wskazań wodomierzy mieszkaniowych oraz wskaźnika podgrzania wody odrębnie dla każdego z budynków wg analizy za rok 2024. Zaliczka uwzględnia cenę 1 GJ brutto obowiązującą od 01.02.2025 r. wg taryfy PGE Toruń. Do 30.06.2025 r. obowiązują ceny z rekompensatą dla uprawnionych odbiorców, w tym dla mieszkań. W przypadku zniesienia przez ustawodawcę cen z rekompensatą z dniem 01.07.2025 r., a także podwyższenia taryfy cenowej za 1 GJ przez PGE Toruń S.A., nie można wykluczyć konieczności aktualizacji wysokości opłat w zasobach w Spółdzielni w odniesieniu do obowiązujących cen taryfowych.
   Dla mieszkań bez wodomierzy opłata naliczana w zł/osobę.
4. Zaliczka na zimną wodę i odprowadzanie ścieków - od 27.04.2025 r. wzrasta cena zimnej wody i odprowadzenia ścieków z 11,08 zł/m³ do 11,44 zł/m³ brutto - na podstawie Decyzji Dyrektora Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Gdańsku z dnia 11.04.2023 r. Dla mieszkań bez wodomierzy opłata naliczana w zł/osobę.
5. Opłata za gospodarowanie odpadami komunalnymi - wysokość opłaty dla lokali mieszkalnych wynika z  uchwały Rady Miasta Torunia. Od 01.07.2023 r. obowiązuje uchwała nr 1072/23. Miesięczna stawka opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi w zabudowie wielorodzinnej wynosi 20,00 zł od osoby (przy selektywnej zbiórce). W przypadku gdy nie jest wypełniany obowiązek zbierania odpadów komunalnych w sposób selektywny, stawka opłaty wynosi 40,00 zł od osoby.
6. Gaz w budynkach ze zbiorczym gazomierzem (w zasobach Spółdzielni 28 takich budynków) - zaliczki uwzględniają opłaty i stawki za gaz obowiązujące wg stanu na 01.01.2025 r. (w tym wzrost stawki opłat stałych dla usług dystrybucyjnych o ok. 25%). Cena za paliwo gazowe objęta jest ustawowym „zamrożeniem” do 30.06.2025 r. W przypadku uwolnienia przez ustawodawcę cen za paliwo gazowe dla gospodarstw domowych od 01.07.2025 r. i wprowadzeniu przez PGNiG cen taryfowych nie wyklucza się konieczności aktualizacji wysokości zaliczek na gaz dla mieszkań w budynkach ze zbiorczym gazomierzem.
7. Energia elektryczna pomieszczeń wspólnych - opłata ustalona w oparciu o koszty energii elektrycznej w 2024 r. w częściach wspólnych poszczególnych budynków (gł. klatki schodowe, numery administracyjne, korytarze piwniczne, dodatkowe oświetlenie zewnętrzne), poniesione do  Energa Obrót S.A. Przyjęto ceny i stawki energii elektrycznej aktualnie obowiązujące, w tym między innymi cenę za energię czynną całodobową podwyższoną od lipca 2024 r. o ok. 22%, która jest objęta tzw. ustawowym „zamrożeniem” do 30.09.2025 r. dla uprawnionych podmiotów.
8. Energia elektryczna dźwigów - opłata zróżnicowana dla każdego budynku wyposażonego w te urządzenia.

 

Opłaty zależne od Spółdzielni:

1. Eksploatacja i utrzymanie nieruchomości – opłata jest zróżnicowana dla poszczególnych nieruchomości (art. 4 oraz art. 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych). Obejmuje w szczególności: amortyzację środków trwałych, zakup materiałów i przedmiotów nietrwałych, koszty utrzymania lokali własnych, opłaty pocztowe, prowizje bankowe, płace z narzutami, koszty usług porządkowych nieruchomości, koszty usług przeglądów wentylacji, gazowych, usług deratyzacji, dezynfekcji i dezynsekcji, akcji zima, sporządzania dokumentacji technicznej budynków, ubezpieczenia budynków i mienia Spółdzielni, podatku od budowli i części wspólnych w budynkach, koszty konserwacji instalacji wod.-kan., c.o., c.w., gazowej, elektrycznej, domofonowej, obsługi pogotowia technicznego Spółdzielni, utrzymania zieleni, wykonania obowiązkowych pięcioletnich przeglądów stanu technicznego budynków, czyszczenia paneli PV, przeglądów instalacji hydrantowych, przeglądów przeciwpożarowych wyłączników prądu, oświetlenia awaryjnego ewakuacyjnego (w zależności od wyposażenia w nieruchomości).
   Z dniem 01.05.2025 r. wzrasta stawka z tytułu eksploatacji i utrzymania poszczególnych nieruchomości, na co ma wpływ ostateczny wynik na eksploatacji i utrzymaniu danej nieruchomości za 2023 r., szacowane saldo wpływów i kosztów na 31.12.2024 r. (w większości ujemne, które zwiększa planowane koszty na 2025 rok) oraz wyższe koszty usług (spowodowane wzrostem przeciętnego i minimalnego wynagrodzenia w kraju oraz minimalnej stawki roboczogodziny oraz składek ZUS).
   Dla członków SM „Kopernik” uwzględniono, że część kosztów eksploatacji i utrzymania w wysokości 0,70 zł/m² miesięcznie będzie pokryta z nadwyżki bilansowej Spółdzielni za rok 2024 oraz z części planowanej nadwyżki w gospodarce wynajmowanymi lokalami użytkowymi Spółdzielni na rok 2025.
   Osoby nie będące członkami Spółdzielni mają naliczoną wyższą opłatę, gdyż nie korzystają z pożytków z działalności pozostałej Spółdzielni.
2. Fundusz remontowy – opłata jest różna dla poszczególnych nieruchomości. Zmiana stawki uzależniona jest od wielkości planowanego zakresu robót remontowych w roku 2025 oraz w kolejnych latach, jak również przewidywanego salda funduszu w danej nieruchomości na dzień 31.12.2024 r. Plan robót remontowych na rok 2025 w podziale na nieruchomości został zatwierdzony na wniosek Zarządu Spółdzielni na posiedzeniu Rady Nadzorczej w dniu 20.11.2024 r. i stanowi integralną część planu gospodarczego SM „Kopernik” na rok 2025.
3. Działalność społeczno-oświatowo-kulturalna – opłata w wysokści 0,05 zł/m², nie uległa ona zmianie. Prowadzenie tej działalności jest zgodne z Ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych i wynika ze Statutu SM „Kopernik”. Osoby nie będące członkami Spółdzielni mogą korzystać z różnych form tej działalności, po zawarciu  umowy i po ustaleniu odrębnej opłaty.
4. Eksploatacja i utrzymanie mienia Spółdzielni - mienie to obejmuje w szczególności ciągi pieszojezdni, ogólnodostępne parkingi, place zabaw, boksy śmietnikowe obsługujące kilka nieruchomości, tereny rekreacyjne, nieruchomości zabudowane urządzeniami infrastruktury technicznej związanymi z funkcjonowaniem budynków, nieruchomości lub osiedli, tereny rekreacyjne i tereny niezabudowane. Koszty w tej pozycji rozliczane są do pow. użytkowej wszystkich lokali w ramach danego osiedla. Podatek od gruntu oraz wieczyste użytkowanie za tereny Stadionu przy ul. Świętopełka 15/23 oraz boiska przy ul. Legionów (za pawilonem „Tuż Tuż”) rozliczane są do powierzchni użytkowej zasobów w całej Spółdzielni. Opłata jest przeznaczona przede wszystkim na pokrycie kosztów podatku od gruntu, opłaty za wieczyste użytkowanie terenów, koszty usług porządkowych, utrzymania zieleni i akcji zima. Od 01.05.2025 r. opłata wynosi: na osiedlu „Wschód” 0,11 zł/m² (było 0,10 zł/m²), na osiedlu „Tysiąclecia” 0,13 zł/m² (było 0,12 zł/m²), na osiedlu „Zachód” 0,09 zł/m² (nie było zmiany).
5. Opłata stała za wodę wynosi 4,50 zł/mieszkanie opomiarowane. Opłata ta jest przeznaczona na pokrycie kosztów zużycia wody na cele gospodarcze oraz różnic we wskazaniach wodomierza głównego i wodomierzy lokalowych. Wysokość opłaty nie uległa zmianie.
6. Eksploatacja i utrzymanie  dźwigów - opłata zróżnicowana na nieruchomości, które są wyposażone w dźwigi osobowe. Jest ona przeznaczona na pokrycie kosztów konserwacji bieżącej dźwigów, opłaty rocznej na rzecz Urzędu Dozoru Technicznego, badań resursu, kosztów ubezpieczenia dźwigów oraz kosztów obowiązkowego łącza telefonicznego dźwigów po modernizacji.
7. Fundusz remontowy dźwigów – stawka 0,30 zł/m² dla większości nieruchomości z dźwigami, zaś w przypadku dwóch nieruchomości 0,26 zł/m². Opłaty nie uległy zmianie. Opłata przeznaczona na remonty i modernizacje dźwigów.
8. Realizacja programu bezpieczeństwa – opłata wynosi 2,00 zł/mieszkanie i nie ulega zmianie.
9. Opłata na legalizację urządzeń pomiarowych wody 3,80 zł/za jeden wodomierz.
10. Opłata na legalizację ciepłomierzy 15,90 zł/za ciepłomierz mieszkaniowy.
11. Opłata dodatkowa za doręczenie korespondencji - wzrasta do 5,42 zł miesięcznie za mieszkanie. Opłata ta jest przeznaczona na pokrycie kosztów z tytułu dodatkowych opłat pocztowych i obsługi związanej z przygotowaniem wysyłki - w przypadku podania do Spółdzielni tzw. adresu korespondencyjnego znajdującego się poza zasobem zarządzanym przez SM „Kopernik”.
12. Sprzątanie klatki schodowej – opłata zróżnicowana na budynki, naliczana od lokalu. Jest przeznaczona na pokrycie kosztów tych usług świadczonych przez zewnętrznych wykonawców.